El Parlamento Europeo aprueba la Directiva que prohíbe vincular seguros a hipotecas

El Parlamento Europeo ha aprobado en Estrasburgo el proyecto por el que entrar; en vigor la primera Directiva Europea de Hipotecas, que nace para mejorar los derechos de los propietarios. Una de las principales medidas que contempla dicha Directiva es la prohibici;n de vincular la contrataci;n de hipotecas a otros productos como los seguros de Hogar. La prohibici;n de productos vinculados asegura, en definitiva, una mayor protecci;n al deudor hipotecario a trav;s de la eliminaci;n de las cl;usulas abusivas de los contratos.;

La Directiva obligar; a modificar la Ley Hipotecaria de Espa;a que obligaba al deudor hipotecario a contratar un seguro de Hogar que tambi;n cubriera las incidencias susceptibles de ocurrir en el inmueble. Ahora, el suscriptor de la p;liza ten;a que contratar el seguro de Hogar indicado por la entidad en cuesti;n o el precio de la hipoteca aumentaba de forma significativa. La supresi;n de esta vinculaci;n ha sido especialmente solicitada por los mediadores de seguros.

La norma incluye 6 pilares fundamentales:

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;;;;;;;;; El consumidor deber; disponer de un periodo obligatorio de reflexi;n de 7 d;as antes de firmar el contrato hipotecario o bien del mismo periodo de 7 d;as para retractarse tras la firma.

;;;;;;;;; Mayor informaci;n: los bancos entregar;n una ;hoja de informaci;n estandarizada;, un documento de f;cil comprensi;n que incluir; informaci;n detallada sobre las caracter;sticas del pr;stamo, variabilidad de los tipos de inter;s o la influencia de divisas extranjeras. ;

;;;;;;;;; Las entidades crediticias no podr;n obligar a los consumidores a contratar "paquetes cerrados" vinculados a la hipoteca y que incluyan otros pr;stamos o servicios, como los seguros.

;;;;;;;;; Flexibilidad de pago para que el prestatario pueda pagar el pr;stamo antes de tiempo. La entidad bancaria podr; recibir una compensaci;n justa de los costes de ese reembolso anticipado sin imponer multas adicionales.

;;;;;;;;; Exigir; una tolerancia razonable antes de proceder a las ejecuciones, limitar; los cargos por impago e impedir; a los Estados miembros oponerse a la daci;n en pago acordada entre las partes.

;;;;;;;;; Frenar los pr;stamos irresponsables, las entidades vendedoras de hipotecas deber;n ser autorizadas, registradas y supervisadas por las autoridades nacionales. Adem;s, evaluar;n la solvencia del comprador.

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Ahorro en Hogar

Seg;n Elena Bet;s, directora general de Rastreator.com, ;esta Directiva contribuir; de forma muy positiva a los consumidores espa;oles, ya que podr;n elegir el seguro de Hogar que m;s se adapte a sus necesidades y a las caracter;sticas de su vivienda, incrementando tambi;n su capacidad de ahorro.;;

El agregador sostiene que la entrada en vigor de esta Directiva permitir; a aquellos espa;oles que suscriban una hipoteca ahorrar una media del 50% en su seguro de Hogar ya que podr;n contratar con distintos proveedores de seguros siempre y cuando la p;liza cumpla las garant;as establecidas por el prestamista. A;aden que dependiendo de la comunidad de residencia este ahorro puede ;alcanzar un 80% y recuerda que en Espa;a el 33% de las viviendas no cuentan con un seguro de Hogar.;